יש לכם מרפסת אבל אתם דווקא מעדיפים את הגירסה הסגורה שלה? ישראלים לא מעטים מחליטים לסגור את המרפסת שלהם כדי להרוויח חדר נוסף בדירה שלהם.
 
סגירת מרפסת נראית כמו נושא די פשוט אך לא כך הדבר. עלות של סגירת מרפסת קטנה בגודל של עד 10 מ"ר עלולה לעלות יותר ממאה אלף שקלים בהתאם לצורת הסגירה ולחומרים. בנוסף אין לשכוח שיש להשיג את ההיתרים המתאימים מהרשות המקומית כדי לסגור את המרפסת.
 
היתר בנייה לסגירת מרפסת
 
לפני סגירת המרפסת יש לבקש היתר בנייה מהרשות המקומית. יש לזכור שסגירת המרפסת תגדיל את תשלומי הארנונה היות ושטח המרפסת הפתוחה לא נחשב בחישוב השטח לארנונה. כאשר אחד מהשכנים קיבל בעבר אישור דומה המקרה יקל עליכם משמעותית ורוב הסיכויים שגם אתם תקבלו את האישור המיוחל.
 
סוג המרפסת משפיע על סוג החדר

ישנן הרבה סוגי מרפסות. ישנן מרפסות מקורות (בעלות גג), מרפסות פתוחות, מרפסות בולטות מהבניין ועוד.
 
במקרה של מרפסת מקורה בדרך כלל ניתן להוסיף קיר אמיתי מהריצפה עד התקרה כך שהמרפסת תהפוך לחדר אמיתי.
 
המקרה של מרפסת מקורה (בעלת גג) הוא המקרה הפשוט ביותר, מקרים מורכבים בהרבה הם המקרים של מרפסת בולטת או מרפסת פתוחה (לא מקורה). מרפסת פתוחה מצריכה בניית גג בנוסף לקיר הסוגר, במקרה הזה יש לבדוק את העומס שרצפת המרפסת יכולה לשאת ולבדוק את תוכניות הבנייה של הבניין. לא תמיד ניתן במקרה הזה לבנות חדר אמיתי על ידי שימוש בבטון ולעיתים יש להסתפק בתקרת זכוכית משולבת במתכת.
 
מרפסות בולטות בעייתיות מאוד ובדרך כלל לא יכולות לעמוד בעומס רב מבחינת המשקל, כאשר רוצים לסגור מרפסת מין הסוג הזה בדרך כלל אין ברירה אלא להשתמש בחומרים קלים כגון זכוכית ומתכת.
 
החומרים המשמשים לסגירת המרפסת
 
במרפסות בהן לא ניתן לעשות שימוש בבטון כדי לסגור את המרפסת נעשה שימוש בחומרים קלים. לכל חומר היתרונות והחסרונות שלו.
 
במקרה של אלומיניום וזכוכית ישנן פתרונות נאים מאוד מבחינה עיצובית, החסרונות הגדולים של שיטה זו היא התחממות כתוצאה מחדירה אור השמש, פתרון אפשרי הוא התקנת וילונות חיצוניים או פנימיים אך הדבר גורר עלויות נוספות.
 
אפשרות נוספת היא שימוש בעץ לסגירת המרפסת, שימוש בעץ מאפשר גמישות מאחר וניתן לחפות עליו בחומר אחר (למשל אבן) וליצור אשליה שמדובר בחדר אמיתי.
 
עליית ערך הדירה לאחר סגירת המרפסת
 
סגירת מרפסת תורמת לעלייה בערך הדירה מאחר והיא נחשבת חדר נוסף, במקרה שהצלחתם לסגור את המרפסת על ידי שימוש בבטון עליית הערך תהיה גבוהה יותר ועשויה להגיע אף לעשרים אחוז מערך הדירה. יש לזכור שסגירת מרפסת אמנם מוסיפה חדר אך כמובן שגורעת מרפסת. במקרה של מרפסות קטנות התוספת לא תהיה כה משמעותית ותסתכם באחוזים בודדים לשווי נכס הנדל"ן שלכם.

בתים בכל הגדלים, למכירה או להשכרה, לוח נדלן